Fix 'em Up, Rent 'em Out: How to Start Your Own House Fix-up & Rental Business in Your Spare Time; or, Investing in Real Estate and Creating Wealth with Fixer-Upper Houses

I recently ran across this book after reading Terry's blog. In fact, I just finished reading it today over my morning coffee.I recommend this book for any aspiring (or greenhorn) real estate investor. Having just completed my first fix up, I learned much from Terry's methods but I especially related to his philosophical approach to life in the world of real estate investing. In fact, one might subtitle this tome, "Zen and the Art of Rehabbing".Blended with this extremely practical and useful guide to finding, fixing and successfully renting properties are the intangibles of rehabbing and landlording. Terry waxes about the pride he feels from taking on and completing a repair job and the confidence that builds for tackling more complicated tasks.Two parts of this book alone make it worth adding to your REI library:Chapter 9, "Let the Tax Law Help You Make Money was invaluable to me. As I mentioned before, my wife and I just completed an extensive remodel in our SFR rental. Along with my sense of pride for completing this daunting project, I have several thousand dollars of receipts stuffed in a file folder. He clearly laid out the difference between repairs and improvements how the IRS treats each category. Thank you Terry!The reference sections in the appendices are as complete as they are varied. Especially helpful to me was the list of books the author consulted to write this book.I encourage you to add this book to your REI library. It's a keeper.

This book is great! It gives you the basic nuts and bolts of how to be successful as a real estate investor with out all the hype of a late night infomercial. It is very practical and realistic about what to do and what to expect and is not about selling the author's big program or website subscription for the real information like so many other of the real estate investing books I've read. By far my favorite RE investing book I've read.

This book is great and hold a lot of valuable information even though it is out of date it's def worth a read.

After reading this book you may change your approach to life even if you decide fixup houses are not for you...it is concise and filled with useful information and inspirational encouragement.

Terry Sprouse's was very helpful. I appreciated the way he helped me figure out how to assess whether a property would be profitable, how to find tenants and how to make the tax laws work for me.Even in this depreciated housing market, all too often finding a house that will be profitable is a trick. It requires the right house, the right price, the right renters and an understanding of the tax considerations.

Enjoyed this book nice light read to use as inspiration

Good book

I bought this book for my boyfriend and he read this within a couple of days. He thought the material in the book was great & helpful! Super easy to read and understand!

more appropriate for America

本書は、１．ボロ家（戸建）を安く買い２．自ら修理し、３. 賃貸に出す、または２年間自ら住んだ後に売却するといった方法で資産を増やす方法を指南しています。１．に関して、ボロ家を安く買うには、銀行に差し押さえされている競売物件を買うことを勧めています。ただ、こういったワケあり物件は安い代わりに、元住人が差し押さえ時に怒って壁に穴を開けていたり、手入れされていなくてボロボロだったりするので、自ら修理することを前提に購入する必要があるとの事。また、あくまで建物の構造に問題が無いものだけを購入する必要があると述べています。２．に関しては購入したボロ家を自ら修理する方法を、どうすれば身につけることができるか書かれています。本から学んだり、最初は慣れるまで大工や修理工を雇ってやり方を盗み見たり、コミュニティーカレッジやホームセンターやカルチャー教室で学べるとの事。具体的な修理テクニックや修理方法が書かれているわけではなく、どこで、また、どうやったら学べるか書かれています。最初から完璧は無理なので、実際にやりながら覚えていくのがよいとの事。３．に関しては、借家人を審査して厳選する必要性や、その方法が書かれています。また、毎月期日までにきちんと家賃を振り込んでもらうための方法（期日前に振り込めば割引する）やペナルティーの課し方（１日遅れるごとに１パーセントの遅延損害金）が書かれています。さすが米国流で飴とムチのあからさまな使い分けにはびっくりしますが、日本の法律では１日１パーセントの遅延損害金は違法になるような気がします。また、賃貸ではなく売却するのももう一つの手であると書かれており、売却を前提に購入する場合は２年間自ら修理しながら住んだあと売却すべきと書かれています。米国の税制は、個人の住宅投資に有利なようにできており、２年間自ら居住した後住宅を売却して得たキャピタル・ゲイン（売却益）は、夫婦合算申告の場合50万ドル、独身の場合25万ドルについて非課税（免税）となっています。この非課税措置は、２年経過後であれば、一生に何度でも適用することができます。一方、日本のキャピタルゲイン税制は米国と異なり、土地や建物の保有期間が５年以下の場合は所得税・住民税合わせて計３９パーセント、５年を超える場合でも所得税・住民税合わせて計２０パーセント課税されます。なので米国のように２年住んだら売却益が無税、というわけにはいきません。そもそも本書は、２０５０年まで米国の人口が増え続け、不動産価格や家賃が上がり続けることを前提に書かれています。そのため、日本の高度経済成長期同様、とにかく今買っておけば、将来的に貸してよし、売ってよしといった考えで書かれているのです。一方、日本は人口減による不動産価格・賃料の下落という現実に直面しています。また、そもそも日本では木造住宅は築２２年も経てば建物に殆ど値段が付かず土地値にまで落ちてしまうことを考えると、本書が指南するような、「ボロ家を修理することによって家の価値を大きく上げる」ことは難しいと思われます。あくまで米国ならではの課税事情・人口動態・中古住宅の価値が落ちにくく修理次第で上昇するという事情が反映されていることを念頭に、学べる部分だけ取り入れるのがよいと思います。